資料來源：德國明鏡周刊電子報（Der Spiegel）
文號：1124040035號
德國正面臨二次世界大戰以來最嚴峻的通貨膨脹：從2016年至2020年間之從未超過2%的物價漲幅（2016年0.49%、2017年1.51%、2018年1.73%、2019年1.45%、2020年0.51%），發展到2021年的+3.1%，及至2022年增至+7.9%。其中2022年更有連續3個月的消費者物價指數增幅超過兩位數（2022/09 +10.0%、2022/10 +10.4%、以及2022/11 +10.0%）。
加上銀行持續升息，造成房地產市場貸款利率的不斷揚升，尤其大都市及周邊地區，目前租金不但水漲船高，並且是一屋難求。民眾想要覓得合適的住所，口袋也得越掏越深。
根據租屋平台ImmoScout24調查，德國出租公寓市場的價格在2023年呈現繼續上漲的態勢。2023年1至3月期間，全國公寓招租的「標準報價」平均增加7.4%，新完工公寓的租金更比上年增加7.7%。所謂「標準報價」是指在該平台刊登廣告中註明的房租金額，不一定是實際簽約時的實際成交租金。不過根據ImmoScout24的實務經驗，標準報價在「房屋」交易的差價較大，「公寓」出租方面，報價與實際簽約價僅有非常小的差異。
除了整體的租金上揚，另由於房屋興建的貸款成本提高，成屋投入出租市場的程度趕不上大都會區人口增加的速度，因此尋找出租公寓的需求和競爭也特別激烈。尤其在大城市以及周邊郊區尋找新住所，顯得越加不易。
與2022年底相比，目前德國7大都會區，租金成長的速度也高於平均值，柏林（Berlin）與斯圖加特（Stuttgart）在2023第1季度的新出租公寓單位租金增加8%至9%之間，為歷來最大增幅。ImmoScout24總經理Gesa Crockford表示，僅觀察「季」度的變化其實還不太準，根據該公司的統計「年」度的漲幅更驚人，2021年至2022年一年之間，現有物業的租金整體上漲達12%，新完工建築的租金則增加超過20%。
以柏林市為例，現有公寓的租金要價平均每平方米12.56歐元，而慕尼黑市是18.44歐元，創下歷史新高。全國平均水平為8.01歐元。對於新的出租公寓，全德國平均每平方米為11.01歐元，柏林17.64歐元，慕尼黑22.30歐元。
與此同時，德國房地產市場在2022年底出現最高達10%的跌幅後，目前已有所復甦。2023年第1季度德國「現有」與「新建」公寓的買價，平均較前一季高出約2.3%。現有公寓成屋的平均要價為每平方米2,778歐元，新建公寓的平均買價為每平方米3,992歐元。
公寓成屋的交易價格，慕尼黑也是迄今為止德國最昂貴的都市，每平方米要價7,346歐元（現有）或9,443歐元（新屋）。
觀察近期德國房地產市場的走向，ImmoScout24總經理表示：「我不認為主要城市的房價會下跌」。