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標題: 澳洲房貸債務過高恐影響經濟發展
內容: 來源:澳洲金融評論報( The Australian Financial Review) 新聞稿 日期: 2018/10/30、2018/11/02綜合新聞稿 據摩根史坦利(Morgan Stanle...

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澳洲房貸債務過高恐影響經濟發展

資料蒐集:澳大利亞/駐澳大利亞台北經濟文化辦事處經濟組
文章分類:當地商情
最新檢視日期:2018-12-06

來源:澳洲金融評論報( The Australian Financial Review) 新聞稿

 

日期: 2018/10/30、2018/11/02綜合新聞稿

 

據摩根史坦利(Morgan Stanley)投資銀行最新分析顯示,由於房貸債務過重,澳洲係全球10大貨幣經濟體(G10)中面對經濟大型風險最高之國家,與過去20年相較,房貸債務已自98%增長至160%,其次為加拿大及瑞典。該銀行經濟學家Daniel Blake分析表示,澳洲雖進入“良性”去槓桿化階段 (Deleveraging phase),但房價疲軟及信貸增長緩慢可能導致國內消費力大幅銳減,預估家庭去槓桿化(Deleveraging)情形將持續至2019年方可稍稍抒解,此恐將影響年底整體房地產整體銷售量。據分析顯示,雪梨及伯斯房市目前仍低迷,墨爾本房市亦呈銷售疲軟現象,與往年相較,春季應為房地產最蓬勃興盛之銷售季節,惟今年出現衰退,主要係因各州房價滑落、對經濟前景不樂觀(weak sentiment)、工資持平及房貸債務創歷史新高。國際貨幣基金組織(IMF)曾一再提醒,家庭負債過高及房價上漲將使澳洲整體經濟陷入危機。據澳洲儲備銀行(RBA)本年9月公佈的數據顯示,三分之二房貸債務集中於前40%之所得人口。

 

另據Corelogic地產資訊分析公司資料顯示,過去12個月來澳洲房價已滑落2.7%,其中以雪梨(下跌6.1%)及墨爾本(減少3.4%)為最。據統計,該等地區於今年10月份房價已下跌0.6%,全年則已跌落近5%,而布里斯本目前則是價格最持平之地區。另摩根史擔利銀行預測未來澳洲房價跌幅將落在10%至15%之間,其他經濟學家更預測跌幅恐將超過20%以上。另據政府資料顯示,最近幾個月來,消費者對低房價及薪資增長乏力甚感憂心,零售支出遲緩,國內家具用品銷售不佳已對房屋銷售有直接影響。儘管近期房價下跌,消費力尚能維持,此似與財富效應(Wealth effect)理論背道而馳,意指資產減少將讓民眾深覺自身財富縮水並減少花費。匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham對此指出,房價漲幅對財富效應影響不大,就業率及收入增長之重要性遠超過房價。

 

來源:澳洲金融評論報( The Australian Financial Review) 新聞稿

 

日期: 2018/10/30、2018/11/02綜合新聞稿

 

據摩根史坦利(Morgan Stanley)投資銀行最新分析顯示,由於房貸債務過重,澳洲係全球10大貨幣經濟體(G10)中面對經濟大型風險最高之國家,與過去20年相較,房貸債務已自98%增長至160%,其次為加拿大及瑞典。該銀行經濟學家Daniel Blake分析表示,澳洲雖進入“良性”去槓桿化階段 (Deleveraging phase),但房價疲軟及信貸增長緩慢可能導致國內消費力大幅銳減,預估家庭去槓桿化(Deleveraging)情形將持續至2019年方可稍稍抒解,此恐將影響年底整體房地產整體銷售量。據分析顯示,雪梨及伯斯房市目前仍低迷,墨爾本房市亦呈銷售疲軟現象,與往年相較,春季應為房地產最蓬勃興盛之銷售季節,惟今年出現衰退,主要係因各州房價滑落、對經濟前景不樂觀(weak sentiment)、工資持平及房貸債務創歷史新高。國際貨幣基金組織(IMF)曾一再提醒,家庭負債過高及房價上漲將使澳洲整體經濟陷入危機。據澳洲儲備銀行(RBA)本年9月公佈的數據顯示,三分之二房貸債務集中於前40%之所得人口。

 

另據Corelogic地產資訊分析公司資料顯示,過去12個月來澳洲房價已滑落2.7%,其中以雪梨(下跌6.1%)及墨爾本(減少3.4%)為最。據統計,該等地區於今年10月份房價已下跌0.6%,全年則已跌落近5%,而布里斯本目前則是價格最持平之地區。另摩根史擔利銀行預測未來澳洲房價跌幅將落在10%至15%之間,其他經濟學家更預測跌幅恐將超過20%以上。另據政府資料顯示,最近幾個月來,消費者對低房價及薪資增長乏力甚感憂心,零售支出遲緩,國內家具用品銷售不佳已對房屋銷售有直接影響。儘管近期房價下跌,消費力尚能維持,此似與財富效應(Wealth effect)理論背道而馳,意指資產減少將讓民眾深覺自身財富縮水並減少花費。匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham對此指出,房價漲幅對財富效應影響不大,就業率及收入增長之重要性遠超過房價。

 

 


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文章公布日期:2018-12-06