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標題: 西班牙支付房屋貸款低於租賃房屋支出
內容: 西班牙國家報報導,依據西班牙21世紀不動產(Century 21)於本(2019)年10月16日至19日舉辦之巴塞隆納房地產國際展(Barcelona Meeting Point,BMP)發布西班牙房...

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西班牙支付房屋貸款低於租賃房屋支出

資料蒐集:西班牙/駐西班牙台北經濟文化辦事處經濟組
文章分類:當地商情
檢視日期:2019-10-21

西班牙國家報報導,依據西班牙21世紀不動產(Century 21)於本(2019)年10月16日至19日舉辦之巴塞隆納房地產國際展(Barcelona Meeting Point,BMP)發布西班牙房地產資訊顯示,對一般家庭而言,支付房屋貸款負擔小於租賃房屋。依照西國房產專家建議,無論係房貸或租金支出占收入之比例,應以不超過33%為原則。倘以購買一間面積90平方公尺之房屋為例,一般家庭支付房屋貸款占薪資之比率低於33%;倘為租屋,則高於33%。由於西班牙房屋租金負擔較大,導致多數家庭及青年前往大城市近郊或次要城市尋找住所。

以西班牙首都為例,馬德里家庭平均月收入(稅前)為3,568歐元,倘購買90平方公尺之房屋,平均每平方公尺為3,416歐元計算,每月房貸約為960歐元,房貸占收入比例為27%;倘為租屋,房租占收入比例則高達40%,換算房屋租金約為1,419歐元。西班牙其他各大城市情況(平均稅前收入及90平方公尺房租及貸款比例)分別列舉如后:

城市

平均月薪

房租占收入比

貸款占收入比

潘普洛納(Pamplona)

3,431歐元

22%

18%

巴塞隆納(Barcelona)

3,377歐元

44%

31%

畢爾包(Bilbao)

3,168歐元

33%

24%

托雷多(Toledo)

3,156歐元

18%

11%

帕爾馬(Palma)

2,984歐元

34%

25%

薩拉戈薩(Zaragoza)

2,905歐元

23%

15%

奧維耶多(Oviedo)

2,875歐元

21%

13%

桑坦德(Santander)

2,864歐元

24%

17%

拉科魯尼亞(A Coruña)

2,859歐元

23%

17%

瓦拉多利德(Valladolid)

2,800歐元

21%

14%

瓦倫西亞(Valencia)

2,776歐元

26%

16%

莫夕亞(Murcia)

2,683歐元

20%

11%

塞維亞(Sevilla)

2,671歐元

32%

19%

梅里達(Mérida)

2,359歐元

16%

8%

此外,倘以西國房產專家建議之安全係數33%計算,馬德里家庭平均月收入(稅前)3,568歐元,一般家庭之房貸支出為1,177歐元,倘用於支付房貸,可購得面積約110平方公尺房屋;倘用於支付房租,僅可租到75平方公尺房屋。西班牙15個主要城市中,巴塞隆納市係唯一不論購屋或租屋,均無法以安全係數33%計算,且無法購得100平方公尺以上住宅。


備註:經濟部駐外單位為利業者即時掌握商情,廣泛蒐集相關資訊供業者參考。國際貿易局無從查證所有訊息均屬完整、正確,讀者如需運用,應自行確認資訊之正確性。
文章公布日期:2019-10-21