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標題: 2020年越南辦公室不動產市場情況
內容: 據越南CBRE公司之報告,去(2020)年因受Covid-19疫情之衝擊,越南辦公室不動產市場持續負成長。去年第3季胡志明市辦公室租出面積未增加(維持1,370,814平方公尺之面積),至年底增加約8...

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2020年越南辦公室不動產市場情況

資料蒐集:越南/駐越南台北經濟文化辦事處經濟組
文章分類:當地商情
檢視日期:2021-01-19

據越南CBRE公司之報告,去(2020)年因受Covid-19疫情之衝擊,越南辦公室不動產市場持續負成長。去年第3季胡志明市辦公室租出面積未增加(維持1,370,814平方公尺之面積),至年底增加約80,000平方公尺。大部分客戶均縮小辦公室租用面積。

去年第3季胡志明市A級辦公室租出價格較2019年同期減少5%,房東亦提出諸多有利於客戶之彈性條款。保險業、資訊技術及零售/進出口/電子商務等3種行業為最熱絡之行業,來自英國、新加坡及美國公司持續擴大租用面積。保險業企業辦公室均在較中心之地段,資訊技術及零售/進出口/電子商務等企業較常選擇郊外地段,因郊外租金較低、選擇性較多,且離機場、倉儲及港口較近。

據越南Savills公司之調查,去年第3季A級及B級辦公室之租出市占率,金融業減少3個百分點,不動產業增加2個百分點,製造業、資訊技術及貿易增加1個百分點。54% A級及B級辦公室之客戶遷移至等級更低之辦公室。

關於河內市辦公室出租市場,自去年第3季市場較前2季熱絡。出租平均價格較第2季增加6%,較前年同期增加3%。

據Savills越南公司之報告,去年第3季河內辦公室租出總面積為190萬平方公尺,較前年同期增加4%,其中包括剛開幕之河內最大A級辦公大樓,其總面積達93,300平方公尺。

A級及B級年平均成長6%,C級年平均成長3%。

值得留意的是,為減少固定費用,諸多客戶自傳統辦公室轉為使用即用辦公室(服務式辦公室),較使用傳統辦公室減少90% 辦公室租用費用。

總體來看,河內市辦公室市場仍具有吸引力及穩定性。河內市辦公室租出價格僅次於新加坡,較去年同期減少1%,租出比例達94%。河內市為越南吸引外資最多之5個省市之一,河內市辦公室市場被認為在疫情後將迅速復甦,特別是在2021年下半年至2022年初。


備註:經濟部駐外單位為利業者即時掌握商情,廣泛蒐集相關資訊供業者參考。國際貿易局無從查證所有訊息均屬完整、正確,讀者如需運用,應自行確認資訊之正確性。
文章公布日期:2021-01-19