柬埔寨房地產發展概況

資料來源: 柬華日報，2021年6月22日

編輯單位: 駐胡志明市辦事處經濟組

柬埔寨是東協經濟成長最快的國家，是本世紀最吸引和新興的投資目的地之一。這種快速的發展歸功於政治的穩定以及建築、紡織製衣、旅遊和農業的蓬勃發展。2020年以前，柬埔寨的經濟每年以7%的速度穩步地成長。

由於60%的人口年齡平均在30歲以下，柬埔寨擁有巨大的勞動力和消費市場，即使經濟成長強勁，柬埔寨的的投資選項卻非常有限。外匯交易、加密貨幣、股票、債卷和商品交易在柬埔寨仍處於起步階段。這些類型的投資被許多投資者視為高風險的投資選擇，本地投資者通常會選擇像房地產，對柬埔寨人來說，擁有高回報率的房地產投資是柬國最穩重和安全的投資。

由於經濟強勁的成長和巨大的投資，從2010年至2019年，金邊的土地價格上漲279%。暹粒和西哈努克的土地價格也飆升，身為首府的金邊當然更是其中的佼佼者，各行各業蓬勃發展，吸引了最多國內外的投資。金邊擁有現代城市應有的一切，高樓大廈、公寓、娛樂場所、零售市場、當地市場和商業中心。與其他城市相比，金邊的房地產擁有最高的投資回報率。對於大多數投資房地產的柬埔寨人來說土地、住宅以及別墅（Borey）都深受當地人的青睞，而公寓普遍吸引大量外國投資客。

柬埔寨每年的住宅業務租金收益率為6%至8%，平均租期為12個月。對於那些想賺取額外收入的人來說，柬埔寨住宅高租金的收益率是非常有吸引力。金邊的住宅投資回報高達29%。然而，購買房地產並非一個簡單的過程，而是需要時間學習及探索，最重要的不僅僅是找到一間適合你的產業，產業類型和地點也是考量的重點之一。目前，金邊投資當旺熱點包括森速區、水淨華區、鐵橋頭區、桑園區和堆谷區。

金邊政府正在積極升級城市的基礎建設，以容納更多的外國投資並支持城市化。金邊國際機場和西哈努克的高速公路是該城市基礎設施升級工作的一部分。在政府的鼓勵下，房地產市場更是百花齊放，多元化也也成為新趨勢。市場上的產品眾多，在尋找自己的投資時，無論本地人或外國投資者都應該做足功課，尋找最適合自身的投資類型。

住宅物業對許多人來說是最安全的投資類型，但隨著商業產業的大力發展，許多國際品牌的入駐，商業建案也是個不錯的選擇。以GC烏亞西市場為例– 原是本地傳統零售的市場，最近在金邊市掀起當地和其他地區商家熱烈討論，該案店鋪似乎成了投資者涉入商業建案的黃金機會。據悉該建案借鏡已故建築大師凡 ·莫力萬先生設計理念，以古高棉宮殿建築設計融入現代採光和通風技術，名副其實的一個古高棉建築和智慧的文化結晶。開發商GCC把它打造成一個融入高棉歷史、現在和未來的文化地點，希望文化遺產、商業智慧、傳統和習俗、技能和資產傳承萬代。GC 烏亞西市場將於2024年開幕營運，屆時肯定會成為當地人和遊客的打卡熱點。