出處：NL Times, 2022/12/09

單位：歐洲地區/荷蘭/駐荷蘭代表處經濟組

荷蘭ING銀行預估明年荷蘭房價將下跌 2.5%

荷蘭時報NL Times報導，荷蘭 ING銀行經濟學家預估，明年荷蘭房價將平均下跌 2.5%，主因是利率調漲。 先前ABN Amro銀行專家亦曾預測2023 年房價將下跌2.5%。

房屋貸款利率調漲對房價產生重大影響，因為貸款額度主導買家購屋價格， 此外，由於明年房地產投資者的交易稅將從 8% 提高至 10% 以上，因此買房做為投資的吸引力將降低。

經濟學家預估，今年房屋交易量將比 2021 年下降 15%，為195,000件。明年售出的房屋數量亦將再減少 8%，交易量將減至 175,000 件。

ING 經濟學家表示，勞動力市場吃緊，房價應該不會加速下跌，但若失業率出乎預料地急劇上升，則可能抑制對住房需求。儘管預估荷蘭經濟將陷入衰退，但該銀行不認為失業率會大幅上升，住房結構性短缺依然存在。

ING強調明年的預估非常不確定， 例如烏克蘭戰爭已經導致天然氣價格高漲，其新發展可能會對房地產市場產生重大影響。